보유세 계산기 (재산세·종부세)
공시가격과 보유 형태를 입력하면 재산세·지방교육세와 종합부동산세·농어촌특별세를 합산한 연간 보유세를 계산합니다. 1세대1주택 특례와 다주택 중과를 반영합니다.
정보 입력
원
10억원
1세대 1주택은 종부세 공제 12억(그 외 9억).
연간 예상 보유세 합계
212만원
재산세만 부과 (종부세 비대상)
- 재산세
- 177만원
- 지방교육세 (재산세 20%)
- 35만원
- 종합부동산세
- 비대상
- 합계
- 212만원
· 공시가격이 종부세 공제액(1세대1주택 12억) 이하로 종부세는 부과되지 않습니다.
본 결과는 입력값과 공개된 규제 기준에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·세액은 금융기관 전산 심사 및 관할 기관 기준에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 해당 기관·전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
다음 단계
계산을 마쳤다면, 이어서 확인해 보세요.
사용 방법
- 보유 주택의 공시가격(합산)을 입력합니다. 시세가 아닌 공시가격입니다.
- 1세대1주택 여부를 선택합니다.
- 다주택이면 보유 주택 수를 선택합니다.
- 재산세·지방교육세와 종합부동산세·농어촌특별세를 합한 연간 보유세를 확인합니다.
적용 규제 기준 및 출처
- · 지방세법 제111조(재산세) + 종합부동산세법 제8·9조 (시행 2025-01-01) — 주택분 기준. 공정시장가액비율·재산세 중복분 공제·세부담상한·고령자 세액공제는 단순화(참고용 추정). 도시지역분 재산세 미반영.
자주 묻는 질문
Q. 종합부동산세는 언제 부과되나요?
공시가격이 1세대1주택은 12억 원, 그 외에는 9억 원(인별 합산)을 초과할 때 초과분에 대해 부과됩니다.
Q. 1세대1주택은 재산세가 더 적나요?
공시가격 9억 원 이하 1세대1주택은 재산세 특례세율과 낮은 공정시장가액비율(45%)이 적용되어 부담이 줄어듭니다.
Q. 계산 결과가 실제 고지서와 다를 수 있나요?
네. 공정시장가액비율, 재산세 중복분 공제, 세부담상한, 고령자·장기보유 세액공제 등은 단순화하여 참고용 추정치이며 실제 고지세액과 차이가 있을 수 있습니다.