임대 수익률 계산기
매입가·보증금·월세·대출을 입력하면 표면·실질 수익률과 대출 레버리지를 반영한 자기자본 수익률을 계산합니다.
정보 입력
원
3억원
원
3,000만원
원
100만원
원
150만원
원
1억원
4.50%
자기자본 수익률 (레버리지)
0.00%
실투자금 1억 7,000만원 기준
- 표면 수익률
- 4.44%
- 실질 수익률 (비용 반영)
- 3.89%
- 연 순수익 (이자 차감 후)
- 600만원
- 자기자본 수익률
- 3.53%
표면=연임대료/(매입가−보증금), 실질=비용 반영, 자기자본=대출이자까지 차감 후 실투자금 대비 수익률입니다. 공실·세금 변동은 반영되지 않은 추정치입니다.
본 결과는 입력값과 공개된 규제 기준에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·세액은 금융기관 전산 심사 및 관할 기관 기준에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 해당 기관·전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
다음 단계
계산을 마쳤다면, 이어서 확인해 보세요.
사용 방법
- 매입가와 임대 보증금을 입력합니다.
- 월세와 연간 비용(세금·관리·수선 등)을 입력합니다.
- 대출금과 금리를 입력합니다(레버리지 없으면 0).
- 표면·실질·자기자본(레버리지) 수익률을 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 표면 수익률과 실질 수익률의 차이는?
표면 수익률은 연 임대료를 투자금(매입가−보증금)으로 나눈 값이고, 실질 수익률은 여기서 세금·관리비 등 연간 비용을 뺀 값입니다.
Q. 자기자본 수익률이 더 높게 나오는 이유는?
대출(레버리지)을 활용하면 실제 투입한 자기자본 대비 수익률이 올라갈 수 있습니다. 다만 대출 이자가 임대수익보다 크면 오히려 낮아집니다.