주택담보대출 한도 계산기
주택가격·지역·보유주택수·소득을 입력하면 LTV·DTI·DSR과 6·27/10·15 대책 상한을 모두 반영한 실제 대출 한도와 필요 자기자본을 계산합니다.
정보 입력
원
6억원
투기과열/조정 등 강화 규제 적용 (LTV·스트레스 금리 강화)
생애최초는 규제지역에서도 LTV 70%가 유지됩니다.
원
7,000만원
원
없으면 0
4.00%
30년
예상 최대 대출 한도
2억 4,000만원
필요 자기자본 약 3억 6,000만원
- 대출 가능액
- 2억 4,000만원
- 필요 자기자본
- 3억 6,000만원
- LTV 한도 (40%)
- 2억 4,000만원
- DTI 한도
- 5억 2,607만원
- DSR 한도
- 3억 5,071만원
- 대책 구간 상한
- 6억원
주택담보인정비율(LTV) 한도가 가장 낮아 대출 한도를 결정했습니다.스트레스 금리 7.00% 적용 · 만기 30년 기준왜 한도가 줄었나요? 자세히 보기 →
본 결과는 입력값과 공개된 규제 기준에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·세액은 금융기관 전산 심사 및 관할 기관 기준에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 해당 기관·전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
다음 단계
계산을 마쳤다면, 이어서 확인해 보세요.
사용 방법
- 주택 가격과 지역(규제/수도권/지방)을 선택합니다.
- 보유 주택 수와 생애최초 여부를 선택합니다.
- 연소득과 기존 대출 연 원리금, 금리·기간을 입력합니다.
- LTV·DTI·DSR과 대책 상한 중 가장 낮은 값이 실제 한도로 계산됩니다.
적용 규제 기준 및 출처
- · 10·15 주택시장 안정화 대책 + 6·27 가계부채 관리방안 (시행 2025-10-16) — 규제지역 무주택 LTV 70%→40%, 생애최초는 70% 유지, 2주택 이상 추가구입 금지
- · 10·15 대책 (6·27 6억 한도 포함) (시행 2025-10-16) — 수도권·규제지역 적용. ≤15억 6억 / 15~25억 4억 / >25억 2억
- · 금융위 스트레스 DSR 3단계 (시행 2025-07-01) — 전 금융권 모든 가계대출. 신용대출은 잔액 1억 초과 시 적용
- · 금융위 스트레스 DSR 3단계 + 10·15 대책 (시행 2025-10-16, 유예 ~2026-06-30) — 스트레스 가산금리(명목금리에 가산). 수도권/규제지역 3.0%(10·15 하한, 사실상 4단계). 지방은 현재 2단계(0.75%) 유예 중이며 2026.6월 말 종료 가능성 높음 — 종료 시 1.5%(3단계) 또는 3.0%(4단계)로 상향 예정. 금융위 결정(2026.6 중) 확인 후 non_metro 값 갱신 필요.
자주 묻는 질문
Q. 왜 LTV로 계산한 금액보다 한도가 적게 나오나요?
LTV뿐 아니라 DSR·DTI, 그리고 6·27/10·15 대책의 주택가격 구간별 상한(6/4/2억)이 함께 적용되어, 이 중 가장 낮은 값이 실제 한도가 되기 때문입니다.
Q. 생애최초면 규제지역에서도 LTV가 높나요?
네. 10·15 대책으로 규제지역 무주택 LTV가 40%로 낮아졌지만, 생애최초 구입자는 규제지역에서도 70%가 유지됩니다.
Q. 스트레스 금리는 무엇인가요?
실제 대출금리가 오를 가능성에 대비해 더 높은 금리로 상환능력을 심사하는 제도입니다. 수도권·규제지역은 하한 3.0%, 지방은 0.75%가 적용(유예)됩니다.