전세자금대출 한도와 보증비율, 2026년 핵심 정리
전세대출 보증비율 80%, 1주택자 DSR 반영 등 달라진 전세자금대출 규제와 한도 계산법, 보증기관 차이를 예시로 정리했습니다.
최종 갱신 2026-06-15 · 약 2분 읽기
핵심 요약
- ✓전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소되었습니다(6·27).
- ✓무주택자는 전세대출 이자가 원칙적으로 DSR에서 제외되지만 1주택자는 반영됩니다(10·15).
- ✓소득·자산 요건을 충족하면 버팀목 전세자금으로 더 낮은 금리를 이용할 수 있습니다.
전세자금대출은 전세보증금의 일정 비율까지 빌릴 수 있는 대출로, 보증기관(HUG·HF·SGI)의 보증을 바탕으로 은행이 취급합니다. 2025~2026년 규제 변화로 한도 산정 방식이 달라졌으니, 보증비율과 DSR 반영 여부를 함께 봐야 합니다.
보증비율 80%로 축소
6·27 가계부채 관리방안으로 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 낮아졌습니다. 보증 기준 한도는 보증금의 80% 이내입니다(상품별 절대한도는 별도).
예시
전세보증금 4억 원이면 보증 기준 한도는 4억 × 80% = 3.2억 원입니다. 무주택 실수요자라면 보통 이 한도까지 가능하지만, 1주택자는 DSR 때문에 더 줄어들 수 있습니다.
1주택자는 DSR 반영
10·15 대책으로 1주택자의 전세대출 이자상환액이 DSR에 반영됩니다. 무주택 실수요자는 원칙적으로 DSR에서 제외되지만, 1주택자는 소득 대비 이자 부담이 한도를 제한할 수 있습니다.
보증기관별 차이
| 보증기관 | 특징 |
|---|---|
| HUG(주택도시보증공사) | 보증금 한도가 비교적 높음 |
| HF(주택금융공사) | 소득 기반 한도 산정 |
| SGI서울보증 | 고가 전세 등 한도가 큰 경우 |
버팀목 전세자금대출
소득·자산 요건을 충족하는 무주택 서민은 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출로 더 낮은 금리를 이용할 수 있습니다. 자격·한도는 가구 유형(청년·신혼 등)에 따라 다르며, 청년·신혼 전용 상품이 더 유리합니다.
전세대출은 보통 이자만 납부하다 만기에 보증금으로 상환하는 구조입니다. 금리·중도상환 조건이 은행마다 다르니 여러 곳을 비교하세요.
출처
- · 금융위원회
- · 주택도시기금
관련 계산기
자주 묻는 질문
Q. 전세대출도 DSR을 보나요?
무주택 실수요자의 전세대출 이자는 원칙적으로 DSR에서 제외되지만, 1주택자는 10·15 대책에 따라 이자가 DSR에 반영됩니다.
Q. 보증금의 80%를 무조건 받을 수 있나요?
보증비율이 상한일 뿐, 보증기관·상품별 절대한도와 소득·신용 심사에 따라 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.
Q. 집주인이 전세대출에 협조해야 하나요?
보증보험형은 집주인 동의 없이 가능한 경우가 많지만, 일부 상품은 임대인 통지·확인이 필요합니다. 계약 전 확인하세요.