디딤돌대출 자격 조건 총정리 (2026년 기준)

디딤돌대출은 무주택 서민 실수요자가 집을 살 때 이용하는 대표적인 정책 주택구입자금 대출입니다. 시중 금리보다 낮은 고정·혼합 금리로 장기 분할상환이 가능해, 생애최초·신혼·다자녀 가구의 내집마련 1순위 선택지로 꼽힙니다. 다만 소득·자산·주택가격 요건을 모두 충족해야 하고, 2025년 6·27 대책 이후 한도가 줄었으므로 본인 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

소득 요건

기본 소득 요건은 부부합산 연소득 6천만 원 이하입니다. 다만 가구 유형에 따라 다음과 같이 완화됩니다. 소득은 부부 각각의 소득을 합산해 판단하므로 맞벌이라면 합산액을 확인해야 합니다.

자산·주택가격 요건

• 합산 순자산 5.11억 원 이하 (부동산·자동차·예금 등에서 부채를 뺀 값)
• 대상 주택가격 5억 원 이하 (신혼·2자녀 가구는 6억 원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)

대출 한도 — 6·27 대책 전후 차이

2025년 6·27 가계부채 관리방안으로 한도가 축소되었습니다. 계약일이 2025년 6월 27일 이전인지에 따라 한도가 달라지므로 반드시 확인해야 합니다. 같은 가구라도 계약 시점 하나로 수천만 원 차이가 납니다.

금리와 LTV

기본금리는 연 2.40~4.15% 수준이며(2025.11.03 KB국민은행 공시 기준), 지방 소재 주택은 0.2%p 인하됩니다. LTV는 70% 이내, 생애최초는 80% 이내이나 수도권·규제지역 소재 주택은 70% 이내로 적용됩니다. 즉 한도는 'LTV로 계산한 금액'과 '가구별 한도(2~3.2억)' 중 더 낮은 값으로 정해집니다.

신청 절차

1. 자격 사전 확인: 소득·순자산·주택가격 요건을 점검(정책대출 자격 진단기 활용)
2. 매매계약 체결 후 취급 은행(우리·국민·신한·농협·기업)에 대출 신청
3. 소득·재직·주택 서류 제출 및 심사
4. 승인 후 잔금일에 맞춰 실행