보금자리론 vs 디딤돌대출, 나에게 맞는 정책대출은?

보금자리론과 디딤돌대출의 소득·주택가격·한도·금리를 비교하고, 상황별로 어떤 정책대출이 유리한지 정리했습니다.

최종 갱신 2026-06-15 · 약 2분 읽기

핵심 요약

✓디딤돌은 소득요건이 낮은 대신 금리가 더 낮고, 보금자리론은 소득·주택가격 요건이 다소 넓습니다.
✓두 상품은 중복 이용이 제한되므로 자격·한도·금리를 비교해 하나를 선택합니다.
✓정책대출 자격 진단기로 두 상품의 자격을 한 번에 확인할 수 있습니다.

디딤돌대출과 보금자리론은 모두 무주택 실수요자를 위한 정책 주택구입자금 대출이지만, 자격 요건과 금리가 다릅니다. 본인 상황에 맞는 상품을 고르는 것이 중요합니다.

한눈에 비교

구분	디딤돌대출	보금자리론
소득(부부합산)	6천만 원 이하(완화 시 8.5천)	7천만 원 이하(생애최초)
주택가격	5억 이하(신혼·2자녀 6억)	6억 원 이하
대출 한도	2~3.2억 원	최대 4.2억 원
금리	연 2.40~4.15%	연 3.85~3.95% 고정

어떤 경우에 무엇이 유리할까

소득이 낮고 저가 주택이라면: 금리가 더 낮은 디딤돌이 유리할 수 있습니다.
주택가격이 5~6억 원이거나 한도가 더 필요하면: 보금자리론을 검토합니다.
장기 고정금리로 금리 변동 위험을 피하고 싶다면: 보금자리론의 고정금리가 매력적입니다.

선택 순서 제안

출산·입양 가구라면: 신생아 특례대출(가장 넓은 요건·낮은 금리)을 먼저 확인
저소득·저가 주택: 디딤돌
주택가격 5~6억·고정금리 선호: 보금자리론

두 상품은 중복 이용이 제한됩니다. 자격이 모두 된다면 한도·금리·고정 여부를 종합해 하나를 선택하세요.

예시로 비교하기

5.5억 주택을 사려는 경우

부부합산 연소득 6,800만 원, 무주택 가구가 5.5억 원 주택을 산다고 가정해 봅시다. 디딤돌은 주택가격 5억 이하 요건(신혼·2자녀는 6억)에 걸려 일반 가구라면 제외될 수 있습니다. 반면 보금자리론은 6억 이하·소득 7천만 이하 요건을 충족하므로 신청이 가능합니다. 이처럼 주택가격이 5억을 넘으면 보금자리론이 현실적인 선택지가 됩니다.

신청 전 체크리스트

내 소득이 어느 상품의 소득요건에 드는지 확인
사려는 주택가격이 한도(5억/6억) 이내인지 확인
고정금리(보금자리)와 우대금리(디딤돌) 중 무엇이 유리한지 비교
정책대출 자격 진단기로 예상 한도·금리를 시뮬레이션

출처

· 한국주택금융공사(HF)

자주 묻는 질문

Q. 둘 다 자격이 되면 어떻게 고르나요?

한도가 더 필요하면 보금자리론, 금리를 더 낮추려면 디딤돌이 일반적으로 유리합니다. 정책대출 자격 진단기로 예상 한도·금리를 비교해 보세요.

Q. 보금자리론도 생애최초 혜택이 있나요?

생애최초 등 요건에 따라 소득 기준과 한도가 달라집니다. 신청 시점의 HF 공시를 확인하세요.

Q. 정책대출도 중도상환수수료가 있나요?

상품·시점에 따라 면제 또는 부과됩니다. 약정 시 중도상환 조건을 확인하고, 중도상환수수료 계산기로 예상액을 점검하세요.